소사역 롯데캐슬 더뉴엘 모델하우스 공급안내
부천 소사와 옥길, 항동을 잇는 신주거벨트의 가장 앞 핵심 입지를 자랑하는 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘이 큰 주목을 받고 있습니다.
소사역 더블 역세권 프리미엄을 확보한 소사동에 공급되는 최초의 롯데캐슬 단지로, 다양한 개발 호재와 함께 인근 시세 대비 합리적인 분양가로 많은 수요자들의 이목이 쏠리고 있습니다.
1. 사업 개요◦ 현장위치 : 소사본동 134번지 ◦ 대지면적 : 11,108평 ◦ 건폐율 : 16.87% ◦ 용적률 : 298.91% ◦ 건축규모 및 가구수 : 지상 최고 35층 6개동, 총 983가구 ◦ 주차대수 : 총 1,433대 (가구당 1.4대) ◦ 입주시기 : 2027년 8월국토교통부가 발표한 2023년 시공능력평가 순위에서 국내 수많은 1군 건설사 중 롯데건설이 8위를 기록했습니다.
저희 단지는 신뢰와 명성의 롯데캐슬 브랜드 단지로 기본 네임밸류를 확보합니다.
본 현장은 서울과 뛰어난 접근성을 확보하여 서울 중심의 업무지역에 직장을 둔 세대의 거주지로 주목을 받고 있어 많은 수요를 예상할 수 있습니다.
대지 11108평에 낮은 건폐율로 마련되는 본 단지는 지상 최고 35층에 달하는 아파트 총 6개동으로 총 933가구가 공급되며 가구당 1.4대의 넓은 주차공간을 제공하고 있습니다.
입주는 2027년 8월로 예정되어 있습니다.
소사역 인근에서는 재정비 사업이 활발히 이루어져 개발 가치가 급상승하고 정주 여건도 빠르게 개선되고 있어 많은 세대의 유입이 예상되고 있습니다.
2. 모델하우스 위치소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 모델하우스는 부천 상동 법원사거리 인근에 마련되었습니다.
개장 시점에 구름 인파가 몰릴 정도로 높은 관심 속에 내방이 이어지고 있습니다.
대표전화를 통해 간단한 문의가 가능하며, 사전예약 시 대기하지 않고 혼잡을 피해 여유로운 상담이 진행됩니다.
다양한 주택형 샘플을 준비하여 상품을 직접 확인할 수 있습니다.
3. 공급 대상본 상품은 59~132㎡ 여러 면적형으로 공급됩니다.
59㎡는 176가구, 84㎡의 경우 3가지 타입으로 A타입은 263가구, B타입은 327가구, C타입은 130가구입니다.
101㎡는 A타입 55세대, B타입 28세대, 132㎡ P타입은 4세대로 총 983세대로 구성됩니다.
실용성이 높은 소형 면적형 상품과 함께 거래량이 풍부한 중형 면적형을 주력으로 해 계속 수요가 이어질 것으로 전망하고 있습니다.
4. 분양가 및 가격분석소사역 롯데캐슬 더뉴엘은 59㎡의 경우 6억300만원부터 6억6,400만원까지 분양가가 책정되며, 84㎡는 타입에 따라 가격 차이가 조금 나지만 최저 7억1,000만원, 최고 8억300만원에 공급됩니다.
101㎡는 8억4,800만원에서 9억4,300만원으로 132㎡P의 경우 소수 가구에 공급되며 가격은 16억7,100만원입니다.
여기에 발코니 확장비는 2,000만원 후반까지로 정해져 고층 아파트임을 감안하면 합리적인 가격이라고 할 수 있습니다.
가장 비중이 높은 주력 평형 84㎡의 발코니 확장비를 합한 실질적인 분양가는 최고 8억 초반선으로 인근 단지 시세와 비슷한 수준입니다.
그러나 주변 아파트 대부분이 구축 아파트로 신축인 본 단지의 희소가치는 매우 높다고 평가할 수 있습니다.
분양가 상승세가 급격하게 이어지고 있는 시점에서 가격 경쟁력을 충분히 갖췄다고 판단되며, 서울과의 접근성과 미래 가치를 고려했을 때 향후 가격 상승에 대한 여력도 확보하고 있다고 볼 수 있습니다.
5. 단지 안내이 단지에는 센터필드, 웰컴가든, 웰니스가든, 그린핏가든 등 다양한 테마의 조경시설을 통해 주거의 쾌적성을 극대화하고 있습니다.
다만 중앙을 가로지르는 짧은 동선의 보도를 통해 편리한 생활을 할 수 있습니다.
전체 동은 남서, 남동 방향으로 배치되어 동간의 인동거리가 상당히 넓습니다.
주출입구, 부출입구 모두 차량의 진·출입이 용이한 순환형 구조가 적용되며 승하차 시설을 마련하여 안전성을 확보합니다.
6. 커뮤니티 안내소사역 롯데캐슬 더 뉴엘의 커뮤니티는 캐슬리안 센터라는 이름으로 알차게 조성됩니다.
피트니스센터와 GX룸, 실내골프클럽을 비롯해 코인세탁실과 다이닝카페, 라운지 등이 마련돼 편의성을 돕습니다.
또한, 남녀가 구분된 1인 독서실과 오픈 독서실, 북카페 등 학습시설을 여유롭게 마련하여 자녀들의 학업에 도움을 줍니다.
7. 평면 정보59㎡는 3Bay 구조가 적용돼 효율적으로 공간 구획이 이뤄집니다.
작은 면적형임에도 침실 3개를 확보했고, 편리한 L자형 주방이 적용되었습니다.
84㎡A 타입은 많은 사람들이 선호하는 4Bay 판상형으로 거실과 안방의 공기순환이 자연스럽게 이루어집니다.
환기창이 있는 드레스룸은 습도 조절이 용이하고 손상 없이 의류 보관이 가능합니다.
84㎡B 타입의 경우 탑상형으로 2면이 개방된 거실과 오픈형 주방이 자연스럽게 이어집니다.
복도 끝 팬트리, 현관창고, 안방 드레스룸 등 수납공간이 넓어 편리합니다.
8. 입지 환경부천 중심의 활성화된 인프라를 공유합니다.
이마트, 홈플러스, 스타필드, CGV, 소사종합시장 등을 통해 다채로운 일상 경험을 선사합니다.
단지 내 보도로 이어지는 복합 공공 문화 체육 시설이 정비됩니다.
수영장과 도서관, 공원으로 이루어진 본 시설을 통해 건강에 신경을 쓰고 수준 높은 문화생활을 영위합니다.
또한 도보권 내 초중고교가 모두 포진하여 안심교육 환경이 제공됩니다.
부천 중심의 활성화된 인프라를 공유합니다.
이마트, 홈플러스, 스타필드, CGV, 소사종합시장 등을 통해 다채로운 일상 경험을 선사합니다.
단지 내 보도로 이어지는 복합 공공 문화 체육 시설이 정비됩니다.
수영장과 도서관, 공원으로 이루어진 본 시설을 통해 건강에 신경을 쓰고 수준 높은 문화생활을 영위합니다.
또한 도보권 내 초중고교가 모두 포진하여 안심교육 환경이 제공됩니다.
경인로, 시흥IC, 수도권제1순환고속도로, 경인고속도로와 함께 광명서울민자고속도로가 만들어져 교통편의가 날로 향상되고 있습니다.
인접한 소사역을 통해 1호선과 서해선 쾌속 철도망에 대한 접근이 용이하고, GTX-B노선의 착공이 임박하여 개발 프리미엄이 높게 형성될 것으로 예상됩니다.
소사역의 롯데캐슬 더 뉴엘이 위치한 지역에는 옥길과 항동, 소사역 역세권의 대규모 개발을 통해 약 4만여 가구의 신도시급 새로운 주거타운이 들어서 있습니다.
중동 신도시에 버금가는 규모로 지역의 미래 가치는 상당하다고 평가하고 있습니다.
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