수익형 부동산의 개념, 장단점을 살펴보자
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경제적 부담감이 커지면서 재테크 시장의 약세가 이어지고 있습니다.
특히 주택거래 제한 등 아파트 수요자를 대상으로 규제 정책이 활발해진 탓에 안정적인 소득을 얻기에 좋은 소형 상가 및 주거용 오피스텔이 주목받고 있습니다.
실제 부동산 투자를 이용해 노후를 대비하려던 4060세대가 해당 상품군을 중심으로 발길을 돌렸습니다.
따라서 수익형 부동산에 관한 내용을 살펴봅시다.
국내에서 해당 상품군은 말 그대로 수익이 유발되는 건물을 의미합니다.
이때 일반적인 개념이 아니라 달마다 발생하는 직접 소득을 말합니다.
관련하여 부동산 자산의 이익은 시세차익과 임대수입으로 나눌 수 있는데, 이 중 후자에 집중된 유형입니다.
이러한 특징으로 인해 월세형으로 구분하는 것이 더 의미에 가까운 용어로 해석됩니다.
수익형 부동산 종류를 보면 상가나 오피스텔, 지식산업센터 외에도 원룸이나 오피스 등이 대표적입니다.
다만 용도별로 분류하는 것보다 이득을 어떻게 취할지에 맞춰 구별하는 것이 적절합니다.
우선 주거용 유형은 이름 그대로 거주 목적으로 형성된 공간을 임대해 소득을 얻는 구조입니다.
주로 소형 매물에 대한 임차 수요층이 더 많기 때문에 적은 평수의 아파트, 다세대 주택, 그리고 도시형 생활주택이 대세입니다.
한편 상업이나 업무용 타입도 존재하지만 떠올리기 쉬운 타입이 상가입니다.
이외에도 업무용 오피스텔과 아파트형 공장 및 오피스 빌딩이 주를 이루고 있습니다.
앞서 설명한 주거용보다 위험도가 높은 대신 더 많은 이익을 얻을 수 있어 시장 흐름을 빠르게 파악하는 투자자들을 중심으로 선호도가 높습니다.
보통 월세 임대차 계약을 어떤 기준으로 책정했느냐에 따라 수익률에 영향을 미칩니다.
만약 수익형 부동산을 상업용으로 매수할 경우 어떤 조건이 좋은지 살펴봐야 합니다.
1순위에서는 입지지만 사람들이 잘 모이는 데다 영업이 원활하면 전세가격이 높은 동시에 시세 또한 좋은 기준으로 형성됩니다.
그만큼 시장 경쟁력이 치열하기 때문에 어느 정도의 부담감을 짊어져야 합니다.
이 과정에서 한 단계 낮은 요건을 살펴보면 미래 투자가치가 높아질 수 있습니다.
마지막으로 숙박용 타입이 해당됩니다.
이는 고객이 잠을 자거나 휴식을 취할 수 있도록 서비스를 지원하고 그에 상응하는 금전적 대가를 받는 곳을 가리킵니다.
대표적으로는 펜션이나 리조트, 모텔 외에도 여관이나 호텔 등이 해당됩니다.
요즘은 게스트하우스까지 포함해서 다방면에서 각광받는 상품입니다.
해당 유형은 다른 유형과 달리 사업 수익에 가깝기 때문에 개인사업자 등록 및 영업 허가에 대한 부분을 체크해야 합니다.
수익형 부동산에 대한 정의와 종류를 구분했는데, 각각 특징과 장단점이 다른 만큼 법적 규제와 세목에서도 차이가 나타납니다.
같은 성향을 가질 경우 통용되는 요건이 있지만 전혀 다른 모습도 존재하기 때문에 개별적인 상품군으로 봐야 합니다.
따라서 각 유형별 특징을 체크한 후 경제적인 환경을 조성해 주시기 바랍니다.